Quiénes tienen que pagar la cuota “extra” del Inmobiliario

La última cuota del Impuesto Inmobiliario Urbano Edificado vence este 25 de noviembre y, con ella, llega el punto que más ruido genera todos los años: el adicional que deben pagar algunos contribuyentes. ARBA salió a aclarar que no se trata de un aumento generalizado, sino de un cargo focalizado, previsto en la Ley Impositiva 2024, y aplicado únicamente a los inmuebles de mayor valuación.

El organismo provincial lo explica así: el adicional solo alcanza a quienes tienen propiedades cuya base imponible supera los $31.465.000. Es decir, no es un recargo masivo sino una corrección sobre un universo muy acotado dentro del mapa inmobiliario bonaerense. De hecho, ARBA detalló que apenas el 8% de las más de 5,3 millones de partidas registradas en la Provincia pagan este extra. El 92% restante no tiene nada que abonar por encima de la cuota habitual.

Para quienes estén alcanzados, la liquidación llega junto con la última cuota, pero con un límite claro: el monto adicional no puede superar el 20% del impuesto anual determinado. Ese tope busca evitar saltos excesivos y darle previsibilidad al contribuyente, incluso dentro del segmento de mayor valuación.

ARBA también recordó que quienes están al día y adheridos al débito automático mantienen la bonificación de hasta el 10%, igual que quienes hicieron pago anual y ahora tienen que abonar el extra. La lógica detrás del esquema es mantener incentivos a la buena conducta fiscal sin cargar sobre los hogares promedio

. Para saber si una propiedad entra o no en este grupo reducido, el organismo habilitó en su web la herramienta “Consulta Inmobiliario Adicional”, donde se puede verificar cada partida por Partido y número. El mensaje oficial es claro: no es un nuevo impuesto ni un aumento general, sino un mecanismo progresivo dirigido a las valuaciones más altas, sin impacto para la mayoría de las familias bonaerenses.