La actividad inmobiliaria y de la construcción cayó en Junín y otros 50 municipios

La actividad inmobiliaria y de la construcción cayó 9,4% interanual en el segundo trimestre de 2026 en la provincia de Buenos Aires y la baja alcanzó a Junín y otros 50 municipios de los 66 relevados por un informe del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP).

El trabajo abarca 66 de los 135 distritos bonaerenses. La limitación está en la información disponible: el indicador requiere datos trimestrales muy específicos y depende, sobre todo, de los permisos de edificación que publica el INDEC, que no alcanzan a todos los municipios. Aun así, la muestra incluye distritos chicos y grandes de todas las regiones de la provincia.

Según explicó el economista Agustín, director del Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP, el objetivo fue “relativizar” el indicador que la universidad ya elabora para La Plata y saber “si lo que está pasando en La Plata es un problema puntual, específico o general”. “Ahora cada uno de los 66 municipios puede saber si lo que le pasa es particular o es un fenómeno general macroeconómico”, señaló.

El indicador LAB REAL Municipios encadenó así su segundo trimestre consecutivo en baja. Aun así, el nivel de actividad se ubica 1,6% por encima del registrado en el segundo trimestre de 2023.

De acuerdo al informe, el retroceso se explica por el mercado inmobiliario: las escrituraciones e hipotecas se redujeron 20,1% interanual, en la primera caída después de ocho trimestres consecutivos de crecimiento. La baja fue generalizada, ya que 59 de los 66 municipios registraron menos operaciones que en el mismo período de 2025. Pese a la caída, la actividad inmobiliaria todavía se ubica 44,3% por encima del segundo trimestre de 2023.

Ese dato marca el final de una racha de fuerte expansión. Según la serie del informe, las escrituraciones en los 66 distritos habían crecido 82,2% interanual en el primer trimestre de 2025, 59% en el segundo y 52,5% en el tercero. Desde entonces se desaceleraron, con subas del 10,7% en el cuarto trimestre de 2025 y del 5,1% en el primero de 2026, hasta la caída actual. El indicador general siguió el mismo recorrido: después de crecer 25,8% en el tercer trimestre del año pasado, retrocedió 0,7% en el primero de 2026 y 9,4% en el segundo.

Para Lódola, aquel boom respondió a una oportunidad puntual. “El que tenía dólares guardados vio la oportunidad de comprar propiedades entre 2024 y 2025, porque los valores en dólares de las propiedades bajaron mucho. Fue un verdadero boom en toda la provincia”, explicó. “Ahora el precio se ajustó, ese stock ya se gastó y el boom desapareció”, agregó.

La construcción, en cambio, se mantuvo prácticamente sin variación, con una suba de apenas 0,2% interanual, después de haber caído 4% en el primer trimestre. Sin embargo, el sector continúa en niveles bajos y se ubica 16,3% por debajo del segundo trimestre de 2023. En ese marco, 32 de los 66 distritos registraron un aumento en la superficie autorizada para construir.

El mapa bonaerense

El informe muestra fuertes diferencias entre los distritos. Los mayores crecimientos se registraron en municipios del interior, como Roque Pérez, Lobería y Baradero, y en Presidente Perón, en el tercer cordón del conurbano. Entre los 15 distritos que cerraron en alza también figuran Esteban Echeverría, General Villegas, Ramallo, Malvinas Argentinas, Laprida, General Belgrano, Moreno, Escobar, San Isidro, Pellegrini y La Matanza.

Según Lódola, el buen desempeño del interior “tiene que ver con el agro”, que es “el inversor tradicional de la parte inmobiliaria y de la construcción”. “No es raro que los distritos relacionados con lo agropecuario tengan un desempeño muy distinto al del AMBA, La Plata o el conurbano. El agro viene de tres buenas cosechas en el interior y eso ha repercutido en esos distritos”, explicó.

En el otro extremo, las caídas más pronunciadas se registraron en Saavedra, Florencio Varela, Florentino Ameghino, Benito Juárez y Tigre, que retrocedió 32,3%, seguidos por Balcarce, Lobos y General Rodríguez. También hubo bajas en ciudades cabecera del interior, como Bahía Blanca, General Pueyrredón, Junín, Pergamino, Azul, Necochea, Bragado, Trenque Lauquen y Chascomús, y en distritos del conurbano y del Gran La Plata como Avellaneda, General San Martín, Morón, Merlo, Almirante Brown, Ensenada y la capital provincial.