El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires registró una caída del 8% en la venta de inmuebles durante el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2025, al contabilizarse un total de 37.381 operaciones. Esta merma se produjo a pesar de la baja en las tasas de interés bancarias y del fondeo de los créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La desaceleración se sintió con mayor fuerza durante el mes de septiembre, que experimentó un descenso interanual del 10%.

La evolución mensual abre una expectativa positiva

A pesar del balance trimestral negativo, las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires revelan un cambio de tendencia en el corto plazo. En la comparación intermensual, septiembre mostró una suba del 6% frente a agosto, pasando de 12.233 a 12.971 escrituras.

Guillermo Longhi, presidente de la institución, señaló que los meses venideros serán clave para consolidar esta incipiente recuperación. El directivo destacó que la evolución del crédito, la estabilidad macroeconómica y la recuperación de la confianza de los inversores serán los factores determinantes para que las consultas se traduzcan de forma definitiva en nuevas operaciones de compraventa.

El impacto de las hipotecas y la proyección a fin de año

Los créditos hipotecarios financiados con recursos de la ANSES han dinamizado las consultas en las inmobiliarias, impulsadas también por ofertas bancarias más competitivas. No obstante, el impacto real en los registros de escrituras aún demora en materializarse. Entre julio y septiembre se concretaron 4.902 operaciones con hipotecas, lo que representa una caída del 28,9% respecto a las 6.896 del año anterior.

Del total de transacciones del trimestre, el 13,1% se realizó mediante esta herramienta crediticia, una cifra que se ubica tres puntos por debajo del año pasado y lejos del récord de 2017, cuando las hipotecas representaron el 24% del mercado. Sin embargo, en la comparación mensual directa, las escrituras con hipotecas crecieron un 12% en septiembre respecto a agosto, lo que genera expectativas de una mayor actividad para el último tramo del año.